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de defiscalisation réalisées
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les plus grands groupes immobiliers
De nombreux dispositifs de défiscalisation immobilière existent, vous permettant de réemployer tout ou partie de vos impôts afin de vous constituer un capital. Nous étudions en fonction de votre situation les différentes solutions, afin de vous proposer une projet personnalisé en adéquation avec vos besoins.
Investissement locatif permettant d’obtenir une réduction d’impôts de 18% de son acquisition, afin de réemployer tout ou partie de ses impôts, dans la limite d’un investissement de 300000 euros par an.
Investissement sécurisé et packagé par des construction de qualité , sur des zones géographiques et des villes dynamiques à fort potentiel locatif, référencées par l’état, assurant un loyer conforme au prix du marché.
Programmes bénéficiant aussi d’assurances et de garanties nécessaires pour la mise en place et la gestion des locataires, assurant à l’investisseur un bon potentiel de revente, et une belle opportunité financière.
La loi Malraux s’adresse aux contribuables qui souhaitent investir dans un appartement ou immeuble à rénover destinés à la location. L’immeuble doit se situer soit en secteur sauvegardé ou en Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain ou Paysager (ZPPAUP).
La réduction d’impôt est comprise entre 22% et 30% calculé sur le montant des travaux dans la limite de 100 000 € par an. Il est à noter que le dispositif Malraux n’est pas concerné par le plafonnement des niches fiscales , ce qui le rends encore plus pertinent et très intéressant pour les investisseurs ayant une grosse fiscalité.
Le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) et/ou professionnel (LMP), permet de part sa fiscalité de pouvoir bénéficier d’une réduction d’impôts , et/ou de pouvoir disposer aussi , à plus ou moyen terme, de revenus réguliers complètement défiscalisés.
Ce genre d’investissement peut se faire dans le cadre de « l’amortissement » , ou aussi, dans le cadre du dispositif « Censi Bouvard » ( réduction d’impôts).
L’investisseur est lié à un gestionnaire via un bail commercial, qui confère à ce genre d’investissement une garantie des loyers et une gestion optimisée. On retrouve dans ce dispositif, les résidences étudiantes, les résidences séniors, ou encore les EHPAD.
Le régime Monuments historiques autorise la déduction de l’intégralité du coût des travaux de vos revenus imposables, sans plafond ! Conditions à remplir et précautions à prendre pour rénover une demeure historique en défiscalisant à grande échelle.
Les amateurs de vieilles pierres le savent bien : la restauration immobilière permet de défiscaliser en tout légalité. Choisir d’effectuer des travaux sous le régime des monuments historiques permet aux contribuables d’imputer leurs dépenses sur leurs revenus fonciers.
Si le montant des travaux dépasse les revenus fonciers, le déficit est imputable sur le revenu global sans limitation de montant. Vous diminuez ainsi vos autres revenus imposables (salaires, retraites…) et, si le déficit foncier excède vos autres revenus, le surplus est reportable sur votre revenu global des six années suivantes. Ce régime fiscal particulier s’applique :
Dispositif permettant de gommer de façon importante des revenus fonciers existants, et donc de diminuer sa pression fiscale et la CSG qui en découle.Le principe est le suivant : Acquisition d’un appartement nécessitant des travaux avant sa mise en location.
l’année du déficit. Le déficit foncier résultant des dépenses (déductibles des revenus fonciers) autres que les intérêts d’emprunt s’imputent sur le revenu global dans la limite annuelle de 10 700 €. La fraction du déficit supérieure à cette limite ainsi que celle correspondant aux intérêts d’emprunt ne sont imputables que sur les revenus fonciers des 10 années suivantes. Les frais et charges prises en compte sont notamment les dépenses d’entretien, de réparation et d’amélioration, les primes d’assurance, les impositions, les frais de gestion, les intérêts d’emprunts. Les dépenses d’amélioration ne sont prises en compte que pour les locaux d’habitation.
Ce dispositif de droit commun, n’est pas concerné par le plafonnement global des niches fiscales.
Indépendant depuis 2008, basé sur la vallée du GIER et diplômé d’un Master en Gestion de Patrimoine, je suis aujourd‘hui le gérant de mon E.I.R.L, structure spécialisée dans le conseil en défiscalisation immobilière, ainsi que dans l’optimisation fiscale et patrimoniale.
Mon travail repose avant tout sur trois critères et valeurs essentiels, que sont l’écoute, le conseil, et l’accompagnement.
Dans le cadre de mon activité j’ai défini deux axes de travail bien distincts, que sont la réponse à votre problématique fiscale, et la proposition de placements intéressants, permettant d’allier sécurité et rentabilité.
